Присоединяйтесь к нашим
сообществам в социальных сетях
Задать вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации специалиста?
Консультации юриста по России
8 800 551-61-44
Звонок по России бесплатный
8 499 677-48-27
По Москве и Московской области
8 812 243-11-61
По Санкт-Петербургу и области

Образец акта обследования жилого помещения

Акт осмотра жилища составляется при нарушении прав собственника недвижимости или при совершении сделки. В зависимости от обстоятельств, ставших причиной оформления бумаги, ее название будет видоизменяться, однако сущность документации в обоих случаях одинакова. Что это за документ, в каких ситуациях он оформляется и каков порядок его составления?

Акт осмотра помещения образец
Осмотр помещения

В каких ситуациях составляется акт

Акт является обязательным документом при покупке квартиры в новостройке.

При ее оформлении перед заключением сделки, он носит название акт приема-сдачи жилого помещения. В ходе мероприятия проводится полный осмотр помещения с целью выявления недостатков, допущенных застройщиком. При их обнаружении, вместе с актом составляется претензионный лист и ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае, были они выявлены или нет, документ выдается покупателю только после сделки. Упоминание в нем о дефектах, является основанием для предъявления требования собственника недвижимости об их устранении. Если застройщик отказался от строительной доработки, то покупатель вправе требовать снижения стоимости квартиры при покупке или отказаться от сделки.

Акт осмотра составляется также при аварийных ситуациях, случившихся в квартире, в которой уже проживают жильцы.

Они могут быть связаны с потопом, пожаром и повреждением конструктивных элементов здания, вследствие проведения ремонтных работ. Процедура проводится для документального обоснования требования пострадавшей стороны материального, а в некоторых ситуациях, и морального ущерба.

Образец акта обследования жилого помещения
Акт осмотра помещения

В ракурсе таких событий, бумага оформляется заинтересованными в компенсации лицами в присутствии работников ЖЭКа или представителей управляющей компании. Стоит отметить, что в составлении акта присутствует также заинтересованность виновной стороны, чтобы пострадавшие соседи не завысили величину ущерба. Рекомендуется задействовать в мероприятии незаинтересованных в его результате лиц. Если оценка нанесенного ущерба вызывает затруднения, то необходимо прибегнуть к услугам независимого эксперта.

Акт осмотра помещения: образец

Для каждого обстоятельства, явившегося причиной оформления акта, применяются разные формы документа. При покупке квартиры в новостройке, ее бланк выдается застройщиком. Обязательным условием является отображение в нем паспортных данных покупателя и представителя строительной организации. В документе необходимо отметить, покупается жилье с отделкой или без нее.

Читайте также:  Образец заполнения путевого листа легкового автомобиля форма-3

При покупке квартиры без отделки, в акте должны присутствовать сведения о количестве стыков, о том, в каком состоянии находятся инженерные коммуникации и система вентиляции. Отдельным пунктом следует указать, совпадает ли фактическая площадь с параметром, отображенным в технической документации. Вывод о соответствии или о несоответствии величин, делается на основании замеров и расчетов.

При покупке жилища в новостройке с отделкой, покупатель должен оценить качество примененных строительных материалов, а также ремонтных работ. Все выявленные в ходе осмотра недостатки необходимо занести в смотровой лист. Документ подписывается всеми участниками мероприятия. Целью его составления является фиксирование состояние недвижимости, выявление недостатков, а также их устранение. Если покупатель подписывает акт, в котором не отражены недостатки жилища, то он не сможет впоследствии предъявить никаких претензий, а устранение дефектов станет его финансовой и организационной проблемой.

Акт для оценки ущерба

Акт осмотра жилого помещения
Акт обследования помещения

При возникновении аварийной ситуации, акт составляется в произвольной форме. К документу предъявляется единственное требование, заключающееся в соблюдении делового стиля. Он оформляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть на руках у пострадавшей и виновной стороне. В случае несогласия виновника с отраженной информацией в акте, необходима соответствующая пометка.

При оформлении документа, лучше ориентироваться на готовый образец акта обследования жилого помещения. Он состоит из нескольких разделов:

  1. Название документа «Акт».
  2. Дата и место составления.
  3. Перечень участников осмотра.
  4. Фактическое расположение осматриваемого жилища.
  5. Общая информация о недвижимости: этаж, площадь, количество комнат.
  6. Причина инициации процедуры.
  7. Состояние квартиры.
  8. Перечень выявленных дефектов, которые стали причиной аварийной ситуации.
  9. Подписи участников.
  10. Возражения, при их наличии.

Если между сторонами разногласия, и они не могут прийти к единому мнению, то документ должен составлять независимый эксперт. Присутствие заинтересованных сторон при составлении бумаги обязательно. При отсутствии представителя виновной стороны, содержимое документа должно быть подкреплено фото и видеодоказательствами.

Читайте также:  Образец протокола общего собрания

Требования к составлению акта

Акт осмотра жилого помещения оформляется в присутствии членов специально созданной комиссии, которыми могут быть специалисты ЖЭКа и должностные лица. К процедуре могут быть привлечены соседи, потерпевшие и виновники нанесения ущерба.

В компетенцию и обязанности ответственных специалистов входит осмотр помещения с целью определения целостности отделочных материалов, обстановки и бытовой техники, а также проведения замеров. По окончанию процедуры, оформляется соответствующий документ, в содержании которого отображаются ее результаты. Все участники, в число которых входят владелец жилища, эксперты и свидетели, должны поставить в бумаге свою подпись, что будет свидетельствовать о достоверности отображенной в ней информации. В их праве не подписываться в случае, если они не согласны с содержимым документа. В такой ситуации, в нем должны быть отражены обоснованные возражения.

Акт осмотра помещения образец
Заключение комиссии в акте

Нормативными источниками допускается оформление акта в одностороннем стиле заинтересованной стороной. Для подтверждения отображенной в нем текстовой части, необходимо приложить видеозаписи, фотографии и свидетельства, которые могут быть использованы в суде как доказательство. Приложения понадобятся и для проведения экспертной оценки нанесенного ущерба.

Один экземпляр односторонне оформленного акта должен быть передан второй стороне для рассмотрения и подписания. Если виновная сторона не стремится к ведению переговоров, и не желает ознакамливаться с документом, а тем более ставить на нем свою подпись, то нужно заручиться хотя бы подписями соседей.

Если целью осмотра является инициация мероприятия, направленного на оформления получения жилища с более удобными условиями проживания, то не следует делать осмотр помещения без привлечения третьих лиц. Их независимое мнение должно быть отражено в документе.

Возможные затраты

Акт составляется заинтересованными сторонами и не требует нотариального заверения, поэтому его оформление бесплатно.

При привлечении к мероприятию независимых экспертов, их услуги придется оплатить. При покупке квартиры в новостройке услуги специалистов могут обойтись заказчику до 5000 рублей, а при оценке нанесенного ущерба стоимость участия эксперта может достигать 11000 рублей.

Добавить комментарий